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藏在闹市的“张治中公馆” 吉星 摄

3d单选_[官网首页]住在文保单位里是什么感觉?1月16日,现代快报记者注意到,南京市鼓楼区人民法院将于1月27日,在网上拍卖位于南京黄金地段的民国建筑,而这个建筑曾为张治中公馆所在地。本次拍卖的起拍价为7178万元,比起评估价1.02亿元,低了3000多万。10多年来,“张治中公馆”的出售信息不断,2006年报价3000万元、2009年报价6400万元、2017年报价1.5亿元、2018年报价2.3亿元,但一直没卖出去。

法拍

黄金地段文保单位7178万元起拍

现代快报记者了解到,因为南京某公司申请执行,南京鼓楼法院作出执行裁定书,拍卖朱某名下位于南京市鼓楼区的沈举人巷26号、28号以及慈悲社12号、14号的不动产,评估价为1.02亿余元,起拍价7178万。房屋所有人朱某已被列为失信被执行人。

3d单选_[官网首页]目前,这些房产被法院查封,有抵押,拍卖不含室内物品。土地性质为划拨,买受人需要自行前往相关部门咨询是否需要缴纳土地出让金。

值得一提的是,房产有租赁,租赁期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300万元,每三年递增5%,租金已支付至2019年12月31日。

探访

有咖啡店,还有“办公场所”

在南京新街口,记者穿过车水马龙的街巷,走到沈举人巷和慈悲社的交叉口,一处青砖黛瓦的院落出现在面前。3d单选_[官网首页]这里就是“沈举人巷26号、28号民国建筑”,墙上嵌着“南京重要近现代建筑”的石碑。碑上介绍,该建筑建于1934年,曾为张治中公馆所在地。

1月16日下午,现代快报记者看到,26号和28号两个大门分别敞开着,从26号的大门进去,可以看到悬挂着“江苏省收藏家协会活动中心”“江苏省收藏家协会翡翠专业委员会”两块标识铭牌。门口一位女子告诉记者,这里是办公场所,不允许进入。从一旁28号的大门进去,是一家小型咖啡馆,但通往后院和26号的小路都被栅栏挡住,店员也说“不许进入”。

“张公馆”已不是当年模样

3d单选_[官网首页]现代快报记者注意到,在卢海鸣、杨新华编著出版的《南京民国建筑》一书中称,张治中在南京的公馆主要有两处,一为鼓楼头条巷15号,现已拆除;二为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群,现在仅存26号、28号内两幢西式楼房。

不过,当年的沈举人巷26号、28号宅院已经不是今天这番光景,《南京民国建筑》称其占地1631.1平方米,有楼房9幢59间房。现在只剩下2幢,都是带阁楼的三层楼房,砖混结构,钢门钢窗,青平瓦屋面,青砖外墙,二楼中部设露天阳台,总建筑面积362.4平方米。

3d单选_[官网首页]据悉,张治中本人并没有在此居住过,当时住在这里的是张治中的副官。3d单选_[官网首页]抗战期间,张家姊妹也在这两幢房屋里住过。3d单选_[官网首页]1981年国家落实政策,沈举人巷26号、28号被明确为张家的住房,归还给张家姊妹。

追问

文保单位可以拍卖吗?

据了解,2003年,张治中先生后人将该房出售。几经易手,2005年,产权人以1050万元购得此房。2006年,该建筑被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。

现代快报2007年曾报道过,公馆的两栋楼被拆了一栋半,被文物部门紧急叫停。当时,由文物专家、建筑专家组成的专家组对两栋民国小楼进行了实地勘查。专家组建议,房主必须按照原样修复南楼、恢复北楼。3d单选_[官网首页]当时由于房主擅自拆除文保单位,违反了《文物法》,根据规定被处以25万元罚款。

2018年,有房产中介在朋友圈“叫卖”这座市级文保单位,出售价格2.3亿元。当时现代快报记者就曾追问:出售“张治中公馆”合法吗?南京市文旅局相关负责人表示,这处院落为私产,根据相关法律可以销售。如果交易成功,由于产权人发生了更改,要到文物部门备案。同时,如果要进行修缮,需经过文物部门的许可,并经过专家论证会。

购买者需要什么条件?

拍卖页面显示,根据《中华人民共和国文物保护法》 ,非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的,应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。因此,买受人不可以是外国人,同时购买后应到南京市文化与旅游局备案。

因鼓楼区沈举人巷26号、28号,慈悲社12号、14号属于非国有不可移动文物,拍卖页面上写着:请购买人仔细阅读《中华人民共和国文物保护法》关于不可移动文物的章节,明确买受人应承担的义务。截至1月16日下午5点,暂时无人报名参与拍卖,共有1万多次围观。拍卖时间为1月27日10点至1月28日10点,这些房产会被拍卖出去吗?现代快报记者将持续关注。(邓雯婷 刘静妍)

 

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